La capacité d’acquisition

La capacité d’emprunt indique uniquement le montant du prêt auquel l’emprunteur peut prétendre, indépendamment de son apport.

Or, il faut aussi prendre en compte tous les autres composants d’un projet immobilier, pour avoir une vision exacte de votre capacité d’acquisition : frais de notaire + frais d’agence + frais de garantie bancaire + frais de dossier bancaire – apport, etc.).

Cas pratique : M. Alain PEJU perçoit un revenu mensuel de 5 000€ nets.

Avec un taux d’endettement à 35% par exemple, la mensualité à ne pas dépasser est de :

  • 5 000€ x 35% = 1 750€.
  • Parallèlement, pour son projet immobilier, M. Alain PEJU souhaite consacrer un apport de 125 000€.

Quelle est sa capacité d’emprunt ?

Quelle est sa capacité d’acquisition ?

Capacité d’emprunt

ÉCHÉANCE 1 750,00€ 1 750,00€ 1 750,00€
Durée (mois) 300 mois 276 mois 240 mois
Durée (année) 25 ans 23 ans 20 ans
Montant du prêt 422 516,30€ 399 534,47€ 359 226,23€

Sur un prêt de 25 ans (300 mois), la capacité d’emprunt de M. Alain PEJU est de 422 516,50€.

 

Capacité d’acquisition

Capacité d’emprunt (Étape 1 sur 3)

Revenu mensuel :                                        5 000€

Taux d’endettement :                                 35%

Échéance mensuelle :                                 1 750€

Durée :                                                            25 ans (300 mois)

Montant du prêt :                                        422 516,50€

 

Plan de financement (Étape 2 sur 3)

Montant de prêt :                                        422 516,50€

+ Apport :                                                       125 000€

= sous-total de la capacité :                      547 516,50€

 

Frais de notaire (à ajuster) :                     41 000€ (à ajuster avec le réel montant d’acquisition)

+ Frais de garantie bancaire :                   4 645€   (environ 1,1% du montant du prêt)

+ Frais de dossier :                                      500€

= Total des frais annexes :                         46 145€

 

Montant d’acquisition (Étape 3 sur 3)

Sous-Total de la capacité :                        547 516,50€

– Total des frais annexes :                          46 145€

= Montant d’acquisition :                          501 371,50€

 

Ainsi, sur un prêt de 25 ans (300 mois), la capacité d’acquisition de M. Alain PEJU est de 501 371,50€

Alain PEJU connait ainsi le montant d’acquisition sur lequel il peut se positionner.

Bon à savoir : La capacité d’acquisition peut aussi beaucoup varier en fonction du montage sélectionné….

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