Comment bien préparer sa demande de prêt immobilier ?
Comment bien préparer sa demande de prêt immobilier ?
Les établissements bancaires prêtent beaucoup, parce que la demande est forte et, surtout, parce que le crédit immobilier est devenu le premier produit commercial pour conquérir de nouveaux clients et fidéliser les clients existants.
Cependant, l’étude d’une demande de financement implique que la banque puisse répondre à plusieurs questions de sa grille d’analyse :
- Est-ce que l’emprunteur possède des revenus qui vont lui permettre de payer la mensualité du prêt ? (Analyse de l’endettement) ;
- Est-ce que le « saut de charge » entre loyer actuel et sa prochaine mensualité est raisonnable ?
- Est-ce que le fonctionnement de son compte courant est correct (opération(s) de rejet(s) de prélèvement ou commission(s) d’intervention) ?
- Est-ce que l’emprunteur dispose d’une épargne satisfaisante ?
- Épargne-t-il régulièrement ?
- Est-ce la situation professionnelle du client est sécurisée ?
- Est-ce qu’il y a un potentiel commercial pour la banque à conquérir ce nouveau client ?
Le prêt immobilier n’est pas un « service obligatoire », et la banque est un établissement privé (dans la plupart des cas).
La banque est totalement libre d’accepter ou de refuser l’octroi un prêt immobilier à sa guise.
L’établissement prêteur n’a absolument aucune obligation d’expliquer un refus de prêt.
Les bons conseils à suivre pour présenter le meilleur dossier possible…
